Prisvurdering · 4600 Køge

Rosendalsvej 17

Villa · 215 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2010. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.964 kr/m².4.104.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosendalsvej gns: 19.810 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.805 kr/m²-39,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering6.035.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.895.000 kr / Estimat: 7.058.600 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,26 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.035.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.790.000 kr.
2010Ombygning
2000aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalsvej 18 4600 Køge	118 m²	39 m	10-03-2024	2.595.000 kr.	21.992 kr./m²
Smedevænge 22 4600 Køge	217 m²	153 m	27-08-2025	3.800.000 kr.	17.512 kr./m²
Bøgelysvej 4 4600 Køge	205 m²	181 m	13-11-2025	5.450.000 kr.	26.585 kr./m²
Leragervej 17 4600 Køge	213 m²	540 m	03-11-2024	5.800.000 kr.	27.230 kr./m²
Torndalsvej 2 4600 Køge	200 m²	213 m	20-08-2024	4.033.000 kr.	20.165 kr./m²
Holmevej 12 4600 Køge	223 m²	570 m	30-04-2025	4.125.000 kr.	18.498 kr./m²
Blommevænge 35 4600 Køge	198 m²	290 m	14-02-2024	2.875.000 kr.	14.520 kr./m²
Strandlodsvej 24 4600 Køge	200 m²	470 m	24-04-2024	4.250.000 kr.	21.250 kr./m²
Planteskolevej 26 4600 Køge	195 m²	365 m	19-03-2025	3.450.000 kr.	17.692 kr./m²
Rønnevej 31 4600 Køge	193 m²	359 m	14-12-2025	4.670.000 kr.	24.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu