Katrinedalsvej 35A

Villa · 95 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 308 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.104 kr/m².7.713.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKatrinedalsvej gns: 86.984 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²+13,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.764.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,74 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 11.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.764.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg11.050.000 kr.
2021apr.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinedalsvej 11 2720 Vanløse	92 m²	346 m	08-09-2025	7.495.000 kr.	81.467 kr./m²
Katrinedalsvej 38 2720 Vanløse	120 m²	34 m	05-05-2026	11.100.000 kr.	92.500 kr./m²
Katrinedalsvej 27 2720 Vanløse	168 m²	96 m	13-08-2024	9.700.000 kr.	57.738 kr./m²
Clausholmvej 3A 2720 Vanløse	98 m²	131 m	11-11-2024	5.500.000 kr.	56.122 kr./m²
Holmestien 10 2720 Vanløse	96 m²	662 m	26-03-2024	7.525.000 kr.	78.385 kr./m²
Tornestykket 17 2720 Vanløse	94 m²	778 m	10-09-2026	8.600.000 kr.	91.489 kr./m²
Tirsbækvej 14 2720 Vanløse	103 m²	256 m	22-01-2025	7.550.000 kr.	73.301 kr./m²
Åløkkevej 19 2720 Vanløse	91 m²	724 m	02-09-2024	6.495.000 kr.	71.374 kr./m²
Lyngholmvej 20 2720 Vanløse	93 m²	950 m	09-04-2024	6.640.000 kr.	71.398 kr./m²
Nymindevej 5 2720 Vanløse	97 m²	983 m	22-11-2023	6.525.000 kr.	67.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu