Ædelgranen 1, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 65 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 1.173 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 65 m².1.426.555 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.190.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,53 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2021 · Alm. Salg: 520.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.190.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt på tvangsauktion520.800 kr.
2015jul.Ejerskifte
2008mar.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerandel overdraget
1989okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ædelgranen 10, Ulvshale 4780 Stege	51 m²	107 m	13-09-2025	1.195.000 kr.	23.431 kr./m²
Ulvshalevej 331, Ulvshale 4780 Stege	67 m²	201 m	09-12-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Sølvgranen 13, Ulvshale 4780 Stege	60 m²	189 m	16-06-2026	1.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Sølvgranen 17 4780 Stege	70 m²	243 m	28-09-2026	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Cedervej 2, Ulvshale 4780 Stege	68 m²	499 m	29-01-2025	1.775.000 kr.	26.103 kr./m²
Horsnæsvej 30A, Ulvshale 4780 Stege	60 m²	421 m	16-05-2024	1.450.000 kr.	24.167 kr./m²
Horsnæsvej 3, Ulvshale 4780 Stege	62 m²	680 m	19-08-2024	1.250.000 kr.	20.161 kr./m²
Hvidgranen 9, Ulvshale 4780 Stege	58 m²	322 m	02-09-2026	1.360.000 kr.	23.448 kr./m²
Skovbrynet 4, Ulvshale 4780 Stege	57 m²	228 m	11-03-2025	1.250.000 kr.	21.930 kr./m²
Taksvej 23, Ulvshale 4780 Stege	70 m²	628 m	26-08-2025	1.400.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu