Mejerivej 18, Nr Nærå, 5450 Otterup — Villa · 75 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 4.179 m², 4 værelser, opført i 1825, renoveret i 1907. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1907
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Grundareal: 4179 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.551 kr/m².918.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1907 (119 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4179 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering504.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,01 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2025 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 504.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg385.000 kr.
1907Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	4,2 km	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Roerslevvej 50, Roerslev 5450 Otterup	115 m²	366 m	28-06-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Dalene 15, Roerslev 5450 Otterup	107 m²	1,3 km	17-07-2026	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Stenøvej 49, Agernæs 5450 Otterup	104 m²	3,4 km	11-01-2024	1.370.000 kr.	13.173 kr./m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	6,2 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Uggerslevvej 67, Uggerslev 5450 Otterup	109 m²	3,7 km	05-08-2024	1.600.001 kr.	14.679 kr./m²
Agernæsvej 47, Agernæs 5450 Otterup	105 m²	4,3 km	26-11-2025	730.000 kr.	6.952 kr./m²
Gl Skolevej 12 5450 Otterup	110 m²	4,0 km	07-09-2026	745.000 kr.	6.773 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	7,8 km	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Kørupvej 12, Kørup 5450 Otterup	145 m²	1,7 km	24-09-2024	1.800.000 kr.	12.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu