Søndermarksvej 13, Arnum, 6510 Gram — Villa · 77 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 4.400 m², 4 værelser, opført i 1847, renoveret i 1992. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 4400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 76.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 4.107 kr/m² × 77 m².316.239 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering423.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+605,55 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2021 · Alm. Salg: 60.000 kr.
I dag · vores estimat: 423.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte60.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
2011dec.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
1992Ombygning
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 7, Arnum 6510 Gram	72 m²	1,7 km	02-09-2025	240.000 kr.	3.333 kr./m²
Vestergade 19, Arnum 6510 Gram	70 m²	1,6 km	28-11-2023	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	479 m	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Vestergade 23, Arnum 6510 Gram	91 m²	1,6 km	02-10-2024	350.000 kr.	3.846 kr./m²
Vestergade 21, Arnum 6510 Gram	92 m²	1,6 km	28-11-2023	400.000 kr.	4.348 kr./m²
Kastrupvej 19, Arnum 6510 Gram	96 m²	1,6 km	01-11-2024	265.000 kr.	2.760 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	1,8 km	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Tværvej 1, Arnum 6510 Gram	107 m²	1,8 km	09-10-2024	495.000 kr.	4.626 kr./m²
Tværvej 4, Arnum 6510 Gram	107 m²	1,8 km	09-09-2024	425.000 kr.	3.972 kr./m²
Birkevej 22, Arnum 6510 Gram	112 m²	1,8 km	31-10-2023	425.000 kr.	3.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu