Thyboevej 2

Villa · 157 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 971 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke e.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.527 kr/m².4.649.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThyboevej gns: 32.836 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+8,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.617.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,55 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.617.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1971sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thyboevej 7 9000 Aalborg	118 m²	56 m	19-08-2024	3.995.000 kr.	33.856 kr./m²
Leandervej 11 9000 Aalborg	159 m²	125 m	07-04-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Montanusvej 10 9000 Aalborg	159 m²	212 m	08-07-2024	6.800.000 kr.	42.767 kr./m²
Pærevangen 8 9000 Aalborg	158 m²	264 m	10-03-2024	4.550.000 kr.	28.797 kr./m²
Mester Eriks Vej 49 9000 Aalborg	159 m²	373 m	04-09-2025	4.306.000 kr.	27.082 kr./m²
Egevej 6 9000 Aalborg	157 m²	524 m	20-10-2025	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Magnoliavej 39 9000 Aalborg	156 m²	473 m	11-10-2024	4.850.000 kr.	31.090 kr./m²
Hindbærvej 17 9000 Aalborg	157 m²	597 m	14-04-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Gammel Hasserisvej 105 9000 Aalborg	154 m²	498 m	16-09-2025	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²
Henrikvej 3 9000 Aalborg	150 m²	317 m	26-11-2023	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu