Prisvurdering · 8380 Trige

Erbækvej 21

Landejendom · 133 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 133 m², grund på 57.170 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8380). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 57170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 8380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.669 kr/m².2.836.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk133 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)57170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.732.345 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,03 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8380 (landejendom)

Markedsudvikling i 8380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2006 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.732.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Ejerskifte
2006jan.Solgt, familiehandel1.570.000 kr.
1979Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hæstvej 24 8380 Trige	151 m²	1,8 km	04-02-2024	2.030.000 kr.	13.444 kr./m²
Sognevejen 2, Spørring 8380 Trige	150 m²	3,7 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	12.000 kr./m²
Elvej 2 8380 Trige	209 m²	1,4 km	17-09-2025	2.215.000 kr.	10.598 kr./m²
Østermøllevej 4 8380 Trige	199 m²	2,8 km	20-09-2025	5.300.000 kr.	26.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu