Prisvurdering · 8380 Trige

Højgårdsparken 32B, Spørring

Villa · 220 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8380). Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i SpørringMedian pris/m² for villa i Spørring (8380, sidste 24 mdr.): 15.850 kr/m² × 220 m².3.487.000 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.818.625 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 3.283.240 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+563,21 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8380 (villa)

Markedsudvikling i 8380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2023 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.818.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte
2023nov.Solgt, familiehandel425.000 kr.
2007Bygget
2006dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdsparken 17, Spørring 8380 Trige	173 m²	106 m	07-10-2025	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²
Højgårdsparken 59, Spørring 8380 Trige	160 m²	200 m	19-10-2023	2.100.000 kr.	13.125 kr./m²
Højgårdsparken 31, Spørring 8380 Trige	128 m²	118 m	11-03-2025	1.950.000 kr.	15.234 kr./m²
Østervang 8, Spørring 8380 Trige	218 m²	419 m	07-10-2025	2.450.000 kr.	11.239 kr./m²
Søhøjparken 11, Spørring 8380 Trige	194 m²	352 m	20-06-2024	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Ladegårdsbakken 5, Spørring 8380 Trige	194 m²	716 m	11-01-2024	2.450.000 kr.	12.629 kr./m²
Mosegårdsparken 37, Spørring 8380 Trige	165 m²	261 m	31-03-2025	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Søhøjparken 35, Spørring 8380 Trige	167 m²	468 m	15-01-2025	3.795.000 kr.	22.725 kr./m²
Ågade 16, Spørring 8380 Trige	170 m²	720 m	17-02-2025	2.150.000 kr.	12.647 kr./m²
Gammel Landevej 67, Spørring 8380 Trige	152 m²	190 m	16-02-2025	2.298.000 kr.	15.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu