Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Byvasen 85A

Villa · 196 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 4.839 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2010. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 4839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.146 kr/m².1.628.500 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4839 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.622.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+452,19 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2008 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.622.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2008feb.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeskrænten 10 9700 Brønderslev	201 m²	1,3 km	13-06-2025	2.595.000 kr.	12.910 kr./m²
Højmarksvej 12, Thise 9700 Brønderslev	157 m²	1,0 km	23-02-2025	1.150.000 kr.	7.325 kr./m²
Jens Thise Vej 73 9700 Brønderslev	151 m²	905 m	26-05-2024	2.250.000 kr.	14.901 kr./m²
Blæshøjvej 68, V. Hjermitslev 9700 Brønderslev	198 m²	2,7 km	28-02-2025	1.675.000 kr.	8.460 kr./m²
Kræen Bjergensvej 9 9700 Brønderslev	154 m²	1,2 km	20-03-2025	1.850.000 kr.	12.013 kr./m²
Højmarksvej 13 9700 Brønderslev	152 m²	1,2 km	26-07-2025	2.400.000 kr.	15.789 kr./m²
Fjorden 10 9700 Brønderslev	175 m²	2,3 km	12-12-2023	1.430.000 kr.	8.171 kr./m²
Kræen Bjergensvej 6, Thise 9700 Brønderslev	128 m²	1,2 km	20-01-2025	1.100.000 kr.	8.594 kr./m²
Ingstrupvej 12, V. Hjermitslev 9700 Brønderslev	148 m²	2,0 km	05-02-2024	875.000 kr.	5.912 kr./m²
Bredningen 149, Manna 9700 Brønderslev	130 m²	1,6 km	07-09-2025	960.000 kr.	7.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu