Prisvurdering · 2791 Dragør

Rybakkevej 9

Villa · 133 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.833.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.113 kr/m².5.311.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+8,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.865.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,59 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.865.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	52 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Granvej 7A 2791 Dragør	132 m²	261 m	12-09-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	143 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
Raagaards Alle 14 2791 Dragør	129 m²	131 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Skovengen 1 2791 Dragør	134 m²	345 m	27-04-2025	5.225.000 kr.	38.993 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	337 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Nordre Tangvej 11 2791 Dragør	134 m²	602 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	61.940 kr./m²
Ryvej 23 2791 Dragør	124 m²	161 m	24-05-2025	3.950.000 kr.	31.855 kr./m²
Ndr Dragørvej 143 2791 Dragør	140 m²	430 m	03-06-2024	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	667 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu