Ryvej 7

Villa · 81 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 801 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.546.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.042 kr/m².4.771.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyvej gns: 34.899 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.458.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,14 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.458.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1970Bygget
1948sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 23 2791 Dragør	124 m²	103 m	24-05-2025	3.950.000 kr.	31.855 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	1,4 km	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Wismarstræde 5 2791 Dragør	76 m²	1,4 km	21-09-2025	4.050.000 kr.	53.289 kr./m²
Skipperstræde 5 2791 Dragør	78 m²	1,6 km	29-06-2026	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	420 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	2,3 km	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	1,8 km	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	1,6 km	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Raagaards Alle 19 2791 Dragør	107 m²	286 m	04-03-2024	6.445.000 kr.	60.234 kr./m²
Ternevænget 4 2791 Dragør	85 m²	2,6 km	29-08-2025	4.500.000 kr.	52.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu