Prisvurdering · 2850 Nærum

Stokkevad 1

Villa · 202 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.880 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 2019. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.405 kr/m².9.285.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStokkevad gns: 66.947 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²+10,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering11.823.246 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 13.045.504 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,05 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.823.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2016okt.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stokkevad 7A 2850 Nærum	210 m²	108 m	21-01-2025	13.500.000 kr.	64.286 kr./m²
Stokkevad 6 2850 Nærum	153 m²	87 m	27-02-2024	10.650.000 kr.	69.608 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	992 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	978 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	914 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	1,2 km	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	1,0 km	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	835 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	1,5 km	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	926 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu