Colbjørnsensvej 3

Villa · 80 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.080 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.466 kr/m².5.946.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetColbjørnsensvej gns: 54.744 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.668.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,73 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.668.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte6.495.000 kr.
2005jan.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerandel overdraget
1974mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	48 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Nærumgårdsvej 57 2850 Nærum	84 m²	625 m	30-04-2026	5.900.000 kr.	70.238 kr./m²
Egebækvej 161 2850 Nærum	87 m²	817 m	14-04-2025	4.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	220 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	644 m	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Nærum Hovedgade 45 2850 Nærum	63 m²	299 m	13-12-2023	4.295.000 kr.	68.175 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	102 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	407 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	222 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	119 m²	152 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	52.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu