Prisvurdering · 2820 Gentofte

Begoniavej 22

Villa · 261 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.526 m², 10 værelser, opført i 1932, renoveret i 2014. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 1526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.369 kr/m².15.561.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBegoniavej gns: 65.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-9,00 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering17.221.390 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 17.687.347 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,85 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 11.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.221.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg11.050.000 kr.
2014Ombygning
2004feb.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Begoniavej 20 2820 Gentofte	181 m²	26 m	02-06-2025	13.500.000 kr.	74.586 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	1,1 km	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	904 m	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²
Byledet 2 2820 Gentofte	262 m²	1,5 km	23-03-2026	9.200.000 kr.	35.115 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	1,1 km	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	1,2 km	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	1,5 km	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Vemmetofte Alle 23 2820 Gentofte	221 m²	694 m	25-05-2025	19.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	1,5 km	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	1,4 km	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu