Ellegårdsvænge 2, 1. th., 2820 Gentofte — Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², grund på 1.100 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gentofte (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1938

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 592 m²
Bebygget areal: 296 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.151 kr/m².3.366.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEllegårdsvænge gns: 55.680 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 47.945 kr/m²+16,10 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.401.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvænge 4, st. tv 2820 Gentofte	75 m²	18 m	05-11-2024	3.495.000 kr.	46.600 kr./m²
Ellegårdsvænge 3, 1. 2820 Gentofte	74 m²	56 m	08-06-2024	4.900.000 kr.	66.216 kr./m²
Ellegårdsvænge 3, st. 2820 Gentofte	83 m²	56 m	15-11-2024	5.375.000 kr.	64.759 kr./m²
Ellegårdsvej 88, 1. tv 2820 Gentofte	75 m²	529 m	25-09-2024	2.995.000 kr.	39.933 kr./m²
Ellegårdsvej 88, 1. th 2820 Gentofte	74 m²	529 m	08-07-2025	2.850.000 kr.	38.514 kr./m²
Søgårdsvej 52C, 1. 2820 Gentofte	73 m²	610 m	02-04-2024	2.945.000 kr.	40.342 kr./m²
Ranunkelvej 16, 1. 2820 Gentofte	77 m²	654 m	26-12-2023	3.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Lyngbyvej 345A, 1. th 2820 Gentofte	70 m²	469 m	02-06-2025	2.545.000 kr.	36.357 kr./m²
Ellegårdsvej 1, st. tv 2820 Gentofte	69 m²	397 m	05-09-2024	2.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Ellegårdsvej 78, 1. th 2820 Gentofte	69 m²	428 m	13-11-2025	2.760.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu