Prisvurdering · 2610 Rødovre

Troldkærvej 8

Villa · 165 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 732 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1986. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 732 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.229 kr/m².6.411.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldkærvej gns: 40.392 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.364 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.171.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,02 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 3.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.171.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg3.070.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1984majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldkærvej 26 2610 Rødovre	147 m²	168 m	12-01-2025	6.910.000 kr.	47.007 kr./m²
Troldkærvej 17 2610 Rødovre	225 m²	92 m	24-01-2024	7.600.000 kr.	33.778 kr./m²
Rudebækvej 16 2610 Rødovre	154 m²	122 m	30-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Rødager Alle 118 2610 Rødovre	177 m²	90 m	31-08-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Grønnemarksvej 21A 2610 Rødovre	163 m²	857 m	17-09-2024	7.400.000 kr.	45.399 kr./m²
Kamstrupvej 20 2610 Rødovre	163 m²	871 m	13-04-2024	6.282.000 kr.	38.540 kr./m²
Lucernevej 88A 2610 Rødovre	160 m²	817 m	21-03-2025	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Himmelkol 9 2610 Rødovre	170 m²	847 m	25-01-2024	9.300.000 kr.	54.706 kr./m²
Ejbyvej 109 2610 Rødovre	166 m²	1,1 km	07-11-2023	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Knud Anchers Vej 34 2610 Rødovre	161 m²	987 m	03-11-2023	3.800.000 kr.	23.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu