Prisvurdering · 2610 Rødovre

Valhøjs Alle 88, st. 9

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1983. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Udbydes aktuelt til 3.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1983
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 604 m²
Bebygget areal: 302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.097.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.520.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.905 kr/m².2.662.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhøjs gns: 31.875 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 43.182 kr/m²-26,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.309.207 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.298.000 kr / Estimat: 2.406.341 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,92 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2011 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.309.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2011apr.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1997majEjerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhøjs Alle 88, st. 3 2610 Rødovre	60 m²	0 m	10-12-2023	1.985.000 kr.	33.083 kr./m²
Valhøjs Alle 88, 1. 4 2610 Rødovre	60 m²	0 m	12-10-2023	1.400.000 kr.	23.333 kr./m²
Valhøjs Alle 90, st. 7 2610 Rødovre	60 m²	20 m	17-09-2025	2.900.000 kr.	48.333 kr./m²
Valhøjs Alle 100A, 2. tv 2610 Rødovre	80 m²	140 m	02-10-2025	2.900.000 kr.	36.250 kr./m²
Valhøjs Alle 100B, 1. tv 2610 Rødovre	80 m²	142 m	17-12-2025	3.380.000 kr.	42.250 kr./m²
Valhøjs Alle 100B, 1. th 2610 Rødovre	80 m²	142 m	22-10-2025	2.895.000 kr.	36.188 kr./m²
Valhøjs Alle 100C, 2. tv 2610 Rødovre	80 m²	146 m	06-10-2024	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Valhøjs Alle 102A, st. th 2610 Rødovre	80 m²	151 m	07-04-2024	2.245.000 kr.	28.062 kr./m²
Valhøjs Alle 102B, 1. tv. 2610 Rødovre	80 m²	156 m	24-03-2026	3.525.000 kr.	44.062 kr./m²
Valhøjs Alle 102B, 2. th. 2610 Rødovre	80 m²	156 m	20-01-2026	2.999.000 kr.	37.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu