Prisvurdering · 2900 Hellerup

Heslegårdsvej 9

Rækkehus · 247 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 247 m², grund på 248 m², 9 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.808.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.910 kr/m².14.049.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeslegårdsvej gns: 57.516 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 73.224 kr/m²-21,50 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1932-bygning · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering14.338.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,46 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2004 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.338.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, familiehandel4.300.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heslegårdsvej 33 2900 Hellerup	240 m²	98 m	14-07-2025	13.400.000 kr.	55.833 kr./m²
Heslegårdsvej 5 2900 Hellerup	153 m²	14 m	06-11-2025	8.950.000 kr.	58.497 kr./m²
Heslegårdsvej 21 2900 Hellerup	153 m²	38 m	27-04-2024	8.800.000 kr.	57.516 kr./m²
Hesselvang 20 2900 Hellerup	204 m²	136 m	02-07-2026	12.800.000 kr.	62.745 kr./m²
Hesselvang 18 2900 Hellerup	199 m²	138 m	06-02-2025	12.995.000 kr.	65.302 kr./m²
Hesselvang 12 2900 Hellerup	199 m²	143 m	28-11-2023	10.250.000 kr.	51.508 kr./m²
Sundvænget 24 2900 Hellerup	239 m²	1,7 km	24-06-2025	31.750.000 kr.	132.845 kr./m²
Rygårds Alle 52 2900 Hellerup	238 m²	1,8 km	05-06-2025	15.150.000 kr.	63.655 kr./m²
Egebjerg Alle 11B 2900 Hellerup	195 m²	494 m	19-05-2026	11.650.000 kr.	59.744 kr./m²
Svanemøllevej 61A 2900 Hellerup	240 m²	2,0 km	18-02-2025	14.750.000 kr.	61.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu