Avderødvej 43B, 2980 Kokkedal — Landejendom · 498 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 498 m², grund på 294.600 m², 12 værelser, opført i 1986, renoveret i 2004. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 35.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 498 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 294600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 17.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.739.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2980 landejendom-gennemsnit: 66.358 kr/m² × 498 m² = 33.046.284 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.33.046.284 kr.
2Boligareal større end typisk498 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+88%). Justering på basis-pris: -13.2%-13,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)294600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering29.938.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 35.000.000 kr / Estimat: 29.938.789 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7883,68 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (landejendom)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 498 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
23. maj 2007 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 29.938.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerandel overdraget
2007majSolgt, tinglyst skøde375.000 kr.
2004Ombygning
2002okt.Solgt, tinglyst skøde5.900.000 kr.
1986Bygget
1985feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 18 2980 Kokkedal	265 m²	1,1 km	24-03-2024	9.500.000 kr.	35.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu