Kvædevej 1A, Langesø, 3080 Tikøb — Fritidshus / sommerhus · 166 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 166 m², grund på 2.650 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 2650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i LangesøMedian pris/m² for fritidshus i Langesø (3080, sidste 24 mdr.): 28.767 kr/m² × 166 m².4.775.322 kr.
2Boligareal større end typisk166 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.363.985 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.500.000 kr / Estimat: 4.733.879 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2016sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2001okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1989okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 3, Langesø 3080 Tikøb	173 m²	50 m	18-12-2023	4.250.000 kr.	24.566 kr./m²
Gæslingevej 18, Langesø 3080 Tikøb	143 m²	467 m	14-10-2025	3.670.000 kr.	25.664 kr./m²
Dalevænget 42, Dale 3080 Tikøb	138 m²	533 m	08-04-2024	860.000 kr.	6.232 kr./m²
Gæslingevej 47B, Langesø 3080 Tikøb	122 m²	202 m	05-12-2024	2.500.000 kr.	20.492 kr./m²
Esrumvej 417A, Plejelt 3080 Tikøb	122 m²	233 m	29-05-2025	3.645.000 kr.	29.877 kr./m²
N W Larsens Vej 1, Langesø 3080 Tikøb	112 m²	90 m	15-01-2024	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Esrumvej 417C, Langesø 3080 Tikøb	112 m²	274 m	23-05-2024	4.025.000 kr.	35.938 kr./m²
Aggebogårdsvej 9, Langesø 3080 Tikøb	118 m²	592 m	09-11-2025	2.700.000 kr.	22.881 kr./m²
Rørsangervej 19, Langesø 3080 Tikøb	116 m²	689 m	26-06-2025	2.950.000 kr.	25.431 kr./m²
Gransangervej 32, Langesø 3080 Tikøb	105 m²	273 m	30-10-2025	2.725.000 kr.	25.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu