Menu
For mæglere Log ind
Esrum Søvej 16
E

Prisvurdering · 3080 Tikøb

Esrum Søvej 16

Villa · 192 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 18.700 m², 5 værelser, opført i 1780, renoveret i 1964. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1780
Om-/tilbygget
1964
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
192 m²
Samlet bygningsareal
192 m²
Bebygget areal
192 m²
Grundareal
18700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.907 kr/m².5.552.426 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetEsrum gns: 25.510 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3080-snit 23.321 kr/m²+9,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk192 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)18700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.121.981 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 5.173.028 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1964Ombygning
  • 1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Esrum Søvej 43, Såne
3080 Tikøb		168 m²557 m29-10-20243.754.261 kr.22.347 kr./m²
Esrum Søvej 39, Såne
3080 Tikøb		98 m²516 m13-11-20252.500.000 kr.25.510 kr./m²
Sånevej 8, Såne
3080 Tikøb		169 m²790 m11-01-20254.250.000 kr.25.148 kr./m²
Fredensborgvej 33B, st.
3080 Tikøb		173 m²1,3 km20-09-202524.750.000 kr.143.064 kr./m²
Lottesmindevej 3
3080 Tikøb		167 m²1,2 km09-10-20244.500.000 kr.26.946 kr./m²
Præstegårdsvej 9
3080 Tikøb		177 m²1,7 km05-08-20263.145.000 kr.17.768 kr./m²
Vøggsvej 48
3080 Tikøb		173 m²1,6 km02-09-20253.200.000 kr.18.497 kr./m²
Hornbækvej 509
3080 Tikøb		171 m²1,8 km31-03-20263.200.000 kr.18.713 kr./m²
Helgesvej 4
3080 Tikøb		157 m²1,5 km11-09-20242.925.000 kr.18.631 kr./m²
Fredensborgvej 22
3080 Tikøb		147 m²1,4 km24-08-20243.300.000 kr.22.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden