Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Strandvejen 81H

Villa · 229 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.441 m², 7 værelser, opført i 1996, renoveret i 2002. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1996
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 1441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.844 kr/m².2.878.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 17.673 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²-15,20 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.063.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,77 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
14. dec. 2026 · Alm. Salg: 8.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.063.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte8.060.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2019jun.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
Ombygning
1996Bygget
1995dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 31 3300 Frederiksværk	191 m²	974 m	29-07-2024	3.075.000 kr.	16.099 kr./m²
Strandvejen 135 3300 Frederiksværk	163 m²	697 m	29-06-2025	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Strandvejen 178 3300 Frederiksværk	170 m²	1,2 km	25-05-2025	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Strandvejen 98 3300 Frederiksværk	150 m²	676 m	09-07-2025	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Strandvejen 51 3300 Frederiksværk	140 m²	658 m	01-09-2025	2.495.000 kr.	17.821 kr./m²
Strandvejen 28 3300 Frederiksværk	141 m²	1,1 km	27-07-2026	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Strandvejen 147B 3300 Frederiksværk	134 m²	883 m	01-04-2024	1.875.000 kr.	13.993 kr./m²
Unholtvej 7 3300 Frederiksværk	210 m²	319 m	05-10-2024	3.650.000 kr.	17.381 kr./m²
Skåninggårdsvej 29 3300 Frederiksværk	217 m²	949 m	30-04-2025	1.995.000 kr.	9.194 kr./m²
Askevej 11 3300 Frederiksværk	217 m²	1,1 km	13-04-2026	3.100.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu