Båstrupvej 202, 3480 Fredensborg — Villa · 135 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.019 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.208.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.710 kr/m².4.519.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 28.160 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.433.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,17 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.433.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.675.000 kr.
2021sep.Solgt, tinglyst skøde4.675.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2008mar.Ejerandel overdraget
2001majEjerskifte
1985dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 158 3480 Fredensborg	135 m²	114 m	15-09-2026	5.495.000 kr.	40.704 kr./m²
Båstrupvej 210 3480 Fredensborg	140 m²	61 m	06-12-2024	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	83 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	204 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	30 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	151 m	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	152 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	149 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	80 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	33 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu