Engvej 22, Stenlille, 3660 Stenløse — Villa · 245 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 3.077 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 3077 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.689 kr/m².6.122.721 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3077 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.559.661 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 8.586.193 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellekærvej 5, Slagslunde 3660 Stenløse	246 m²	1,6 km	13-08-2025	11.750.000 kr.	47.764 kr./m²
Valborgvej 16 3660 Stenløse	232 m²	1,9 km	25-10-2025	6.500.000 kr.	28.017 kr./m²
Højstedgårdsvej 5, Slagslunde 3660 Stenløse	239 m²	2,2 km	29-04-2025	5.175.000 kr.	21.653 kr./m²
Lupinvej 9, Slagslunde 3660 Stenløse	227 m²	1,9 km	13-09-2025	5.800.000 kr.	25.551 kr./m²
Engholmvej 19 3660 Stenløse	259 m²	2,5 km	26-02-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Lisevej 5 3660 Stenløse	216 m²	2,1 km	12-01-2025	3.750.000 kr.	17.361 kr./m²
Slagslunde Bygade 16, Slagslunde 3660 Stenløse	275 m²	2,0 km	25-10-2025	4.950.000 kr.	18.000 kr./m²
Gærdesmuttevej 9 3660 Stenløse	232 m²	2,7 km	25-08-2024	5.600.000 kr.	24.138 kr./m²
Rosenbakkevej 21 3660 Stenløse	205 m²	1,8 km	19-03-2024	3.595.000 kr.	17.537 kr./m²
Kærdalen 14 3660 Stenløse	244 m²	3,2 km	13-06-2024	10.132.216 kr.	41.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu