Prisvurdering · 3660 Stenløse

Rosenvej 35

Villa · 175 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.961 kr/m².3.925.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 28.195 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.478 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.496.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.688.483 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,73 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.496.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.335.000 kr.
1985majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 20 3660 Stenløse	167 m²	198 m	28-11-2024	3.450.000 kr.	20.659 kr./m²
Rosenvej 11 3660 Stenløse	158 m²	222 m	30-03-2025	4.050.000 kr.	25.633 kr./m²
Rosenvej 2 3660 Stenløse	125 m²	361 m	15-06-2025	2.750.000 kr.	22.000 kr./m²
Stenlillevej 5B 3660 Stenløse	177 m²	382 m	26-05-2025	4.575.000 kr.	25.847 kr./m²
Dam Enge 28 3660 Stenløse	167 m²	304 m	01-05-2024	3.900.000 kr.	23.353 kr./m²
Fuglesøvej 7 3660 Stenløse	169 m²	420 m	18-02-2025	3.475.000 kr.	20.562 kr./m²
Damvej 6 3660 Stenløse	168 m²	382 m	09-05-2024	4.195.000 kr.	24.970 kr./m²
Stenlillevej 35 3660 Stenløse	163 m²	168 m	18-08-2025	4.808.000 kr.	29.497 kr./m²
Stenlillevej 10 3660 Stenløse	165 m²	326 m	23-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Einersvej 7 3660 Stenløse	177 m²	712 m	20-08-2025	4.205.000 kr.	23.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu