Prisvurdering · 3490 Kvistgård

Hornbækvej 149

Villa · 159 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 4.156 m², 14 værelser, opført i 1894, renoveret i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Erhvervsareal: 77 m²
Grundareal: 4156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.709 kr/m².3.515.500 kr.
2Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4156 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.642.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,81 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (villa)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.642.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2007jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1973mar.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkegårdsvej 70 3490 Kvistgård	164 m²	359 m	10-02-2024	3.950.000 kr.	24.085 kr./m²
Lindevangen 5 3490 Kvistgård	172 m²	498 m	03-06-2026	4.995.000 kr.	29.041 kr./m²
Farversøvej 5A 3490 Kvistgård	164 m²	955 m	16-01-2025	2.850.000 kr.	17.378 kr./m²
Munkegårdsvej 21C 3490 Kvistgård	163 m²	1,0 km	28-09-2025	3.495.000 kr.	21.442 kr./m²
Munkegårdsvej 46 3490 Kvistgård	145 m²	685 m	03-09-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Lindevangen 19 3490 Kvistgård	140 m²	546 m	19-08-2024	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²
Lindevangen 6B 3490 Kvistgård	132 m²	443 m	12-11-2024	2.945.000 kr.	22.311 kr./m²
Lindevangen 15 3490 Kvistgård	134 m²	601 m	25-03-2025	3.170.000 kr.	23.657 kr./m²
Munkegårdsvej 62 3490 Kvistgård	129 m²	432 m	18-09-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Hovedgårdsvej 1 3490 Kvistgård	144 m²	1,2 km	25-01-2024	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu