Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Ålehusvej 18, Ravnstrup

Villa · 303 m² · bygget 1595

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 2.882 m², 6 værelser, opført i 1595, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1595
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
303 m²
Samlet bygningsareal
202 m²
Bebygget areal
202 m²
Grundareal
2882 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.911 kr/m².2.858.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk303 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (431 år)Huset er 431 år gammelt (opført 1595). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2882 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.090.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,96 pct. siden jun. 2024
461k1,5M2,5M3,6M4,6M19921996200020042008201220162020202427. jun. 20241.997.500 kr.6. maj 20261.700.000 kr.I dag · vores estimat2.090.397 kr.Markedet · 19921.136.250 kr.Markedet · 19931.081.710 kr.Markedet · 19941.455.612 kr.Markedet · 19951.422.282 kr.Markedet · 19961.187.760 kr.Markedet · 19971.701.648 kr.Markedet · 19981.335.927 kr.Markedet · 19992.007.375 kr.Markedet · 20001.897.992 kr.Markedet · 20011.861.329 kr.Markedet · 20022.408.850 kr.Markedet · 20034.417.437 kr.Markedet · 20042.447.634 kr.Markedet · 20051.864.056 kr.Markedet · 20063.164.835 kr.Markedet · 20073.314.214 kr.Markedet · 20084.593.480 kr.Markedet · 20091.884.357 kr.Markedet · 20103.165.744 kr.Markedet · 20112.720.031 kr.Markedet · 20121.808.304 kr.Markedet · 20131.729.221 kr.Markedet · 20142.020.101 kr.Markedet · 20152.224.626 kr.Markedet · 20162.580.348 kr.Markedet · 20172.466.420 kr.Markedet · 20182.961.522 kr.Markedet · 20192.989.701 kr.Markedet · 20203.382.692 kr.Markedet · 20213.672.663 kr.Markedet · 20223.566.007 kr.Markedet · 20233.199.377 kr.Markedet · 20244.230.486 kr.Markedet · 20254.109.286 kr.Markedet · 20264.198.368 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2024 · Alm. Salg
1.997.500 kr.
6. maj 2026 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
I dag · vores estimat
2.090.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte1.700.000 kr.
  • 2024aug.Ejerandel overdraget
  • jun.Solgt, andet1.997.500 kr.
  • 1996jun.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1595Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Trælløsevej 46A
4160 Herlufmagle		287 m²1,5 km13-08-20252.250.000 kr.7.840 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup
4160 Herlufmagle		297 m²2,7 km15-08-20243.295.000 kr.11.094 kr./m²
Helgesvej 23
4160 Herlufmagle		349 m²1,9 km15-09-20252.195.000 kr.6.289 kr./m²
Nyvangsvej 4A
4160 Herlufmagle		247 m²1,7 km04-09-20252.550.000 kr.10.324 kr./m²
Trælløsevej 16
4160 Herlufmagle		250 m²1,8 km16-11-20254.775.000 kr.19.100 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup
4160 Herlufmagle		190 m²714 m12-01-20252.645.000 kr.13.921 kr./m²
Vejgården 54
4160 Herlufmagle		241 m²2,2 km07-05-20243.800.000 kr.15.768 kr./m²
Helgesvej 54
4160 Herlufmagle		229 m²2,1 km11-05-20252.125.000 kr.9.279 kr./m²
Lupinvænget 5
4160 Herlufmagle		205 m²1,7 km08-04-20242.250.000 kr.10.976 kr./m²
Holmager 19, Trælløse
4160 Herlufmagle		186 m²1,3 km19-12-20242.700.000 kr.14.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden