Prisvurdering · 4300 Holbæk

Fjordparken 53, Allerup

Villa · 326 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 1.025 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 1025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i AllerupMedian pris/m² for villa i Allerup (4300, sidste 24 mdr.): 21.078 kr/m² × 326 m².6.871.428 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.944.036 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.896.532 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,66 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 6.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.944.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg6.275.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 37, Allerup 4300 Holbæk	172 m²	115 m	16-05-2024	3.675.000 kr.	21.366 kr./m²
Fjordparken 7, Allerup 4300 Holbæk	170 m²	209 m	29-09-2024	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Kærsangervej 64 4300 Holbæk	267 m²	1,1 km	10-05-2024	12.750.000 kr.	47.753 kr./m²
Ved Lunden 3 4300 Holbæk	269 m²	1,8 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	20.446 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	2,3 km	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Kalundborgvej 235A, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	364 m	13-02-2024	3.950.000 kr.	18.900 kr./m²
Rødkælkevej 16, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	400 m	05-05-2024	3.125.000 kr.	14.952 kr./m²
Kærsangervej 55 4300 Holbæk	229 m²	1,0 km	21-03-2026	5.050.000 kr.	22.052 kr./m²
Kærsangervej 55 4300 Holbæk	229 m²	1,0 km	29-01-2025	4.751.000 kr.	20.747 kr./m²
Drosselvej 3 4300 Holbæk	225 m²	1,1 km	18-01-2024	7.095.000 kr.	31.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu