Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 73A

Villa · 205 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 424 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1973. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.860 kr/m².4.192.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 21.371 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.820.714 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 4.215.945 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,90 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.820.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jul.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1973Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	327 m	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²
Kalundborgvej 138 4300 Holbæk	201 m²	1,2 km	19-02-2025	5.200.000 kr.	25.871 kr./m²
Kalundborgvej 163 4300 Holbæk	187 m²	866 m	22-01-2026	3.150.000 kr.	16.845 kr./m²
Kalundborgvej 101 4300 Holbæk	168 m²	229 m	01-10-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Kalundborgvej 57 4300 Holbæk	165 m²	210 m	22-03-2025	3.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kalundborgvej 235A, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	1,7 km	13-02-2024	3.950.000 kr.	18.900 kr./m²
Kalundborgvej 167A 4300 Holbæk	178 m²	909 m	24-09-2024	3.150.000 kr.	17.697 kr./m²
Kalundborgvej 140A 4300 Holbæk	180 m²	1,2 km	28-04-2026	3.645.000 kr.	20.250 kr./m²
Kalundborgvej 172, Allerup 4300 Holbæk	186 m²	1,4 km	07-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Kalundborgvej 189 4300 Holbæk	176 m²	1,2 km	18-12-2023	3.275.000 kr.	18.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu