Dystedvej 17, 4684 Holmegaard — Landejendom · 332 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 332 m², grund på 34.100 m², 11 værelser, opført i 1908, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 34100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.916 kr/m².4.900.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 14.607 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-53,20 pct.
3Boligareal større end typisk332 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)34100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.304.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 30 4684 Holmegaard	300 m²	1,5 km	28-05-2024	5.430.000 kr.	18.100 kr./m²
Dystedvej 43 4684 Holmegaard	238 m²	2,7 km	16-01-2025	2.645.000 kr.	11.113 kr./m²
Sørupvej 36 4684 Holmegaard	260 m²	2,2 km	08-12-2025	14.255.000 kr.	54.827 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	1,6 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²
Sørupvej 13 4684 Holmegaard	233 m²	2,2 km	16-05-2024	5.400.000 kr.	23.176 kr./m²
Kalbyvej 24 4684 Holmegaard	225 m²	2,2 km	20-09-2025	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	1,5 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Ravnstrupvej 9 4684 Holmegaard	229 m²	2,8 km	28-10-2024	3.850.000 kr.	16.812 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	2,0 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	2,4 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu