Hjortevej 23

Fritidshus · 80 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.103 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.449.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.251 kr/m².3.512.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortevej gns: 38.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.883.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,92 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2000 · Alm. Salg: 860.000 kr.
9. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.181.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.883.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte4.850.000 kr.
2017jul.Solgt, alm. frit salg2.181.000 kr.
2000majEjerskifte860.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 22 4581 Rørvig	130 m²	161 m	04-08-2026	5.005.000 kr.	38.500 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	376 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	614 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Tigervej 33 4581 Rørvig	75 m²	374 m	27-06-2024	3.655.000 kr.	48.733 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	787 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	493 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	692 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Pantervej 5 4581 Rørvig	87 m²	581 m	11-04-2024	3.500.000 kr.	40.230 kr./m²
Rørvig Kirkevej 31 4581 Rørvig	77 m²	1,0 km	18-08-2024	4.400.000 kr.	57.143 kr./m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	1,2 km	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu