Røsnæsvej 219, 4400 Kalundborg — Villa · 132 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 2.631 m², 5 værelser, opført i 1911. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.834 kr/m².1.867.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøsnæsvej gns: 12.730 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.041.020 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.687.050 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 207 4400 Kalundborg	135 m²	1,5 km	27-05-2024	1.650.000 kr.	12.222 kr./m²
Røsnæsvej 166 4400 Kalundborg	112 m²	972 m	11-12-2024	1.995.000 kr.	17.812 kr./m²
Røsnæsvej 105B 4400 Kalundborg	141 m²	2,8 km	08-04-2025	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Røsnæsvej 101 4400 Kalundborg	124 m²	2,9 km	25-06-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Røsnæsvej 189 4400 Kalundborg	161 m²	1,7 km	01-01-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Røsnæsvej 92 4400 Kalundborg	111 m²	2,6 km	01-04-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Røsnæsvej 78 4400 Kalundborg	111 m²	2,8 km	27-03-2025	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Røsnæsvej 91 4400 Kalundborg	154 m²	3,0 km	28-05-2025	2.345.000 kr.	15.227 kr./m²
Røsnæsvej 83 4400 Kalundborg	104 m²	3,1 km	07-11-2023	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Røsnæsvej 305 4400 Kalundborg	108 m²	3,6 km	29-04-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu