Fjordskrænten 5, 4400 Kalundborg — Villa · 157 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.047 m², opført i 1974, renoveret i 1997. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.075 kr/m².2.198.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordskrænten gns: 13.075 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-11,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1974-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+9,00 pct.
4Vores vurdering3.297.225 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.804.122 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solskrænten 2 4400 Kalundborg	166 m²	102 m	10-04-2026	1.710.000 kr.	10.301 kr./m²
Solskrænten 2 4400 Kalundborg	166 m²	102 m	24-10-2023	1.375.000 kr.	8.283 kr./m²
Birkeskrænten 6 4400 Kalundborg	145 m²	116 m	02-05-2025	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Egernvænget 14 4400 Kalundborg	148 m²	275 m	13-03-2025	1.700.000 kr.	11.486 kr./m²
Solskrænten 14 4400 Kalundborg	143 m²	205 m	08-05-2025	1.506.500 kr.	10.535 kr./m²
Hjorthøj 13 4400 Kalundborg	167 m²	670 m	08-12-2024	3.850.000 kr.	23.054 kr./m²
Røsnæsvej 189 4400 Kalundborg	161 m²	996 m	01-01-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Hjorthøj 22 4400 Kalundborg	144 m²	668 m	08-09-2024	3.545.000 kr.	24.618 kr./m²
Harebakken 3 4400 Kalundborg	162 m²	1,1 km	20-05-2025	1.800.000 kr.	11.111 kr./m²
Lynggårdsvej 26 4400 Kalundborg	161 m²	1,3 km	10-10-2024	2.800.000 kr.	17.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu