Menu
For mæglere Log ind
Smedelinien 61

Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Smedelinien 61

Fritidshus · 43 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 43 m², grund på 8.160 m², 1 værelser, opført i 1928. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 16.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
1
Etager
1
Byggeår
1928
Kommune
Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal
43 m²
Samlet bygningsareal
43 m²
Bebygget areal
43 m²
Grundareal
8160 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
972.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.069 kr/m².1.779.600 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSmedelinien gns: 37.324 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 32.420 kr/m²+15,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.891.176 kr.

{'label': 'Udbudspris 540% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.495.000 kr / Estimat: 2.576.354 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,02 pct. siden sep. 2011
88k1,1M2,2M3,2M4,3M1992199620002004200820122016202020246. sep. 20114.300.000 kr.I dag · vores estimat1.891.176 kr.Markedet · 1992139.492 kr.Markedet · 1993151.403 kr.Markedet · 1994161.250 kr.Markedet · 1995100.018 kr.Markedet · 1996150.500 kr.Markedet · 1997195.435 kr.Markedet · 1998207.733 kr.Markedet · 1999219.386 kr.Markedet · 2000259.634 kr.Markedet · 2001304.010 kr.Markedet · 2002312.094 kr.Markedet · 2003330.799 kr.Markedet · 2004366.962 kr.Markedet · 2005753.790 kr.Markedet · 2006728.764 kr.Markedet · 2007742.481 kr.Markedet · 2008819.537 kr.Markedet · 20091.097.446 kr.Markedet · 2010420.798 kr.Markedet · 2011275.544 kr.Markedet · 2012418.132 kr.Markedet · 2013552.421 kr.Markedet · 2014648.053 kr.Markedet · 2015390.182 kr.Markedet · 2016440.879 kr.Markedet · 2017523.181 kr.Markedet · 2018454.811 kr.Markedet · 2019503.315 kr.Markedet · 2020612.922 kr.Markedet · 2021891.648 kr.Markedet · 20221.060.681 kr.Markedet · 2023850.024 kr.Markedet · 20241.004.609 kr.Markedet · 20251.152.228 kr.Markedet · 20261.132.663 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2011 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
I dag · vores estimat
1.891.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2011sep.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
  • 2006dec.Ejerskifte
  • 1993dec.Ejerskifte
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedelinien 34
4400 Kalundborg		71 m²186 m24-11-20252.650.000 kr.37.324 kr./m²
Smedelinien 28
4400 Kalundborg		81 m²253 m02-02-20253.525.000 kr.43.519 kr./m²
Sandlodsvej 1
4400 Kalundborg		41 m²667 m24-04-2024755.000 kr.18.415 kr./m²
Sandskrænten 35
4400 Kalundborg		44 m²929 m02-04-20262.995.000 kr.68.068 kr./m²
Kildedalen 3
4400 Kalundborg		44 m²1,9 km15-12-2025800.000 kr.18.182 kr./m²
Strandskrænten 35
4400 Kalundborg		51 m²657 m11-02-20241.400.000 kr.27.451 kr./m²
Nobisvej 10
4400 Kalundborg		47 m²2,0 km07-03-20242.100.000 kr.44.681 kr./m²
Vejrøvej 7
4400 Kalundborg		42 m²2,8 km02-12-20231.001.000 kr.23.833 kr./m²
Skipperlinien 20
4400 Kalundborg		58 m²356 m03-12-20251.675.000 kr.28.879 kr./m²
Stenbovej 3
4400 Kalundborg		44 m²3,0 km30-07-2024895.000 kr.20.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden