Menu
For mæglere Log ind
Enggårdsvej 11
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Enggårdsvej 11

Villa · 322 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 7.472 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 11.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
322 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
7472 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.888 kr/m².4.291.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk322 m² vs. 273 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.443.939 kr.

{'label': 'Udbudspris 109% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.900.000 kr / Estimat: 5.697.358 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,25 pct. siden sep. 2006
1,2M2,4M3,6M4,8M6,0M19921996200020042008201220162020202418. sep. 20064.500.000 kr.I dag · vores estimat4.443.939 kr.Markedet · 19921.301.202 kr.Markedet · 19931.183.672 kr.Markedet · 19941.605.814 kr.Markedet · 19951.790.642 kr.Markedet · 19961.723.666 kr.Markedet · 19971.857.940 kr.Markedet · 19982.084.950 kr.Markedet · 19992.320.654 kr.Markedet · 20002.583.084 kr.Markedet · 20012.590.490 kr.Markedet · 20022.597.252 kr.Markedet · 20032.847.446 kr.Markedet · 20042.973.992 kr.Markedet · 20053.366.510 kr.Markedet · 20064.446.176 kr.Markedet · 20074.717.300 kr.Markedet · 20084.756.906 kr.Markedet · 20093.571.624 kr.Markedet · 20103.737.454 kr.Markedet · 20113.674.342 kr.Markedet · 20122.747.626 kr.Markedet · 20133.192.630 kr.Markedet · 20142.767.912 kr.Markedet · 20153.186.512 kr.Markedet · 20163.310.160 kr.Markedet · 20173.202.934 kr.Markedet · 20183.864.000 kr.Markedet · 20193.939.348 kr.Markedet · 20204.178.594 kr.Markedet · 20214.508.000 kr.Markedet · 20224.888.926 kr.Markedet · 20234.674.474 kr.Markedet · 20244.990.356 kr.Markedet · 20255.142.984 kr.Markedet · 20265.996.928 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2006 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.443.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2006sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 1993nov.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bakkekammen 24A
4700 Næstved		265 m²1,1 km09-07-20253.700.000 kr.13.962 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6
4700 Næstved		237 m²378 m12-10-20254.300.000 kr.18.143 kr./m²
Bøgebakkevej 7
4700 Næstved		304 m²2,2 km16-11-20257.275.000 kr.23.931 kr./m²
Ringstedgade 101
4700 Næstved		349 m²2,2 km15-08-20254.120.000 kr.11.805 kr./m²
Ringstedgade 204
4700 Næstved		240 m²833 m19-10-20253.525.000 kr.14.688 kr./m²
Ringstedgade 72
4700 Næstved		304 m²2,6 km16-03-20255.400.000 kr.17.763 kr./m²
Trompetvej 22
4700 Næstved		223 m²613 m16-11-20254.500.000 kr.20.179 kr./m²
Frihedsvej 27
4700 Næstved		292 m²2,6 km15-11-20233.150.000 kr.10.788 kr./m²
Krogagervej 1
4700 Næstved		223 m²925 m21-05-20253.795.000 kr.17.018 kr./m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup
4700 Næstved		297 m²2,8 km05-02-20243.150.000 kr.10.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden