Prisvurdering · 4700 Næstved

Åbakken 13, Ganges Bro

Villa · 195 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i Ganges BroMedian pris/m² for villa i Ganges Bro (4700, sidste 24 mdr.): 13.664 kr/m² × 195 m².2.664.480 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.476.317 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.513.444 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,18 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.476.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1974Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	64 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	108 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	85 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	163 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	165 m²	369 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	19.394 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	1,5 km	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²
Tubavej 41 4700 Næstved	191 m²	1,8 km	04-03-2026	3.525.000 kr.	18.455 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	1,8 km	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	1,9 km	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²
Fagotvej 31 4700 Næstved	182 m²	1,6 km	19-06-2024	4.055.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu