Guldbjergvej 60, Nordskov, 5400 Bogense — Villa · 232 m² · bygget 1747 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 2.892 m², 9 værelser, opført i 1747. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1747
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 2892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.357 kr/m².2.015.000 kr.
2Alders-risiko (279 år)Huset er 279 år gammelt (opført 1747). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1747-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2892 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.512.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 3.376.407 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987aug.Ejerskifte
1747Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	1,8 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²
Valmuevej 2 5400 Bogense	231 m²	3,6 km	24-09-2025	2.295.000 kr.	9.935 kr./m²
Løvsangervænget 16 5400 Bogense	233 m²	3,8 km	29-08-2025	2.250.000 kr.	9.657 kr./m²
Hyldevænget 6 5400 Bogense	228 m²	3,8 km	12-05-2024	1.300.000 kr.	5.702 kr./m²
Skovvej 45 5400 Bogense	226 m²	3,8 km	14-11-2024	1.820.000 kr.	8.053 kr./m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	2,5 km	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Høgevænget 6 5400 Bogense	222 m²	3,9 km	22-01-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	3,8 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Odensevej 19 5400 Bogense	202 m²	4,0 km	28-11-2023	2.095.000 kr.	10.371 kr./m²
Skovvej 8 5400 Bogense	206 m²	4,2 km	13-08-2024	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu