Møllerled 49, N Esterbølle, 5400 Bogense — Villa · 179 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 9.804 m², 8 værelser, opført i 1700. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1700
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 9804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.039 kr/m².1.902.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllerled gns: 6.075 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.994 kr/m²-59,50 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.781.761 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.284.309 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981apr.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jerstrupvej 50, Toelsvad 5400 Bogense	170 m²	1,3 km	22-03-2025	1.675.000 kr.	9.853 kr./m²
Engeldrupvej 37, Toelsvad 5400 Bogense	153 m²	1,8 km	18-01-2024	1.650.000 kr.	10.784 kr./m²
Kælebro 1, Grindløse 5400 Bogense	154 m²	2,6 km	20-07-2024	2.095.000 kr.	13.604 kr./m²
Lisbjerg 17, Lisbjerg M 5400 Bogense	200 m²	3,5 km	28-08-2024	1.550.000 kr.	7.750 kr./m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	4,9 km	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Tjørnevej 8 5400 Bogense	173 m²	5,2 km	13-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Hyldevænget 4 5400 Bogense	184 m²	5,2 km	27-05-2025	1.535.000 kr.	8.342 kr./m²
Valmuevej 9 5400 Bogense	172 m²	5,2 km	26-10-2023	1.700.000 kr.	9.884 kr./m²
Høtoften 2 5400 Bogense	177 m²	5,6 km	06-08-2024	1.756.000 kr.	9.921 kr./m²
Valmuevej 1 5400 Bogense	167 m²	5,2 km	29-08-2024	2.365.000 kr.	14.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu