Hestehaven 2, Harritslev, 5400 Bogense — Villa · 276 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 3.227 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 3227 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.077 kr/m².2.165.000 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3227 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.182.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1986Bygget
1985nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	95 m	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Løvsangervænget 16 5400 Bogense	233 m²	1,6 km	29-08-2025	2.250.000 kr.	9.657 kr./m²
Høgevænget 6 5400 Bogense	222 m²	1,6 km	22-01-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Valmuevej 2 5400 Bogense	231 m²	1,9 km	24-09-2025	2.295.000 kr.	9.935 kr./m²
Skovvej 45 5400 Bogense	226 m²	1,8 km	14-11-2024	1.820.000 kr.	8.053 kr./m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	2,6 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	1,4 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Hyldevænget 6 5400 Bogense	228 m²	2,3 km	12-05-2024	1.300.000 kr.	5.702 kr./m²
Odensevej 19 5400 Bogense	202 m²	1,8 km	28-11-2023	2.095.000 kr.	10.371 kr./m²
Ålesundparken 29, Bogense 5400 Bogense	207 m²	2,1 km	28-09-2025	3.150.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu