Søndre Ringvej 9, 5610 Assens — Villa · 280 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 195 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Assens (5610). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 10
Etager: 3
Byggeår: 1900

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 296 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.725 kr/m².2.173.500 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.390.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.912.070 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Stranden 44 5610 Assens	254 m²	498 m	16-03-2024	2.675.000 kr.	10.531 kr./m²
Industrivænget 4 5610 Assens	273 m²	1,2 km	15-08-2024	2.400.000 kr.	8.791 kr./m²
Møllevej 2 5610 Assens	332 m²	534 m	19-06-2025	1.700.000 kr.	5.120 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	968 m	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Møllevej 10 5610 Assens	190 m²	568 m	11-09-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²
Lerbjergvej 15, Saltofte 5610 Assens	283 m²	3,2 km	24-04-2024	1.600.000 kr.	5.654 kr./m²
Spurvevænget 11 5610 Assens	216 m²	1,5 km	04-04-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Kildevænget 2 5610 Assens	195 m²	911 m	05-02-2025	3.075.000 kr.	15.769 kr./m²
Kildevænget 2A 5610 Assens	190 m²	933 m	29-04-2025	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	1,1 km	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu