Prisvurdering · 5500 Middelfart

Odensevej 86

Villa · 156 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 437 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1973. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 437 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.992 kr/m².2.473.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 17.151 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 19.901 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.047.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.275.000 kr / Estimat: 2.235.115 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,75 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.424.600 kr.
I dag · vores estimat: 2.047.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, andet1.424.600 kr.
1976jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 49 5500 Middelfart	149 m²	68 m	23-10-2025	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Odensevej 107 5500 Middelfart	150 m²	359 m	03-07-2024	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Odensevej 136B 5500 Middelfart	162 m²	434 m	10-11-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Odensevej 187 5500 Middelfart	150 m²	976 m	23-03-2025	2.620.000 kr.	17.467 kr./m²
Odensevej 168 5500 Middelfart	120 m²	631 m	04-03-2026	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Odensevej 174A 5500 Middelfart	116 m²	680 m	19-08-2025	1.715.000 kr.	14.784 kr./m²
Odensevej 85 5500 Middelfart	222 m²	183 m	14-10-2025	3.785.000 kr.	17.050 kr./m²
Hans Bangsvej 20 5500 Middelfart	156 m²	436 m	09-01-2025	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Østre Hougvej 3 5500 Middelfart	155 m²	561 m	11-11-2025	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Havevej 25 5500 Middelfart	157 m²	685 m	20-05-2024	1.400.000 kr.	8.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu