Svendborgvej 56, Svindinge, 5853 Ørbæk — Rækkehus · 127 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 127 m², grund på 473 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.756 kr/m².828.571 kr.
2Boligareal større end typisk127 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.027.961 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 550.000 kr / Estimat: 1.317.899 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerandel overdraget
2010jan.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krohaven 23 5853 Ørbæk	92 m²	4,3 km	08-09-2024	1.090.000 kr.	11.848 kr./m²
Buen 6A 5853 Ørbæk	74 m²	4,5 km	29-03-2026	905.000 kr.	12.230 kr./m²
Enebærvej 5C 5853 Ørbæk	70 m²	4,6 km	21-12-2025	700.000 kr.	10.000 kr./m²
Enebærvej 5A 5853 Ørbæk	70 m²	4,6 km	26-03-2025	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Skovparken 4C, Måre 5853 Ørbæk	82 m²	7,9 km	19-11-2025	730.000 kr.	8.902 kr./m²
Ravnholtvej 25, Måre 5853 Ørbæk	75 m²	7,6 km	19-01-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Ravnholtvej 23, Måre 5853 Ørbæk	75 m²	7,6 km	19-01-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu