Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Østermarksvej 5, Refsvindinge

Villa · 189 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 12.920 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 1986. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 12920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 8.168 kr/m² × 189 m².1.543.752 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.559.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,15 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 5.164.000 kr.
31. okt. 2016 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.559.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerandel overdraget
2017feb.Ejerandel overdraget
2016okt.Ejerskifte950.000 kr.
apr.Ejerskifte5.164.000 kr.
1986Ombygning
1982apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,1 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,2 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	1,1 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Stationsvænget 17, Refsvindinge 5853 Ørbæk	165 m²	1,2 km	03-07-2025	1.400.000 kr.	8.485 kr./m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	1,3 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Stationsvænget 23, Refsvindinge 5853 Ørbæk	147 m²	1,3 km	17-02-2026	2.150.000 kr.	14.626 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	2,7 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Nyborgvej 57, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	1,0 km	10-04-2026	660.000 kr.	4.783 kr./m²
Møllehaven 9, Refsvindinge 5853 Ørbæk	139 m²	1,1 km	18-06-2026	1.600.000 kr.	11.511 kr./m²
Stationsvænget 18, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	1,2 km	03-09-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu