Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 6300 Gråsten

Fjordvejen 162, Bækken

Villa · 173 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 2.742 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
214 m²
Bebygget areal
214 m²
Grundareal
2742 m²
Udestue
41 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.512 kr/m².2.092.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 658% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.420.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,34 pct. siden feb. 1994
306k835k1,4M1,9M2,4M19921996200020042008201220162020202423. feb. 1994306.000 kr.30. jun. 20262.320.000 kr.I dag · vores estimat2.420.776 kr.Markedet · 1992628.855 kr.Markedet · 1993533.878 kr.Markedet · 1994734.558 kr.Markedet · 1995652.729 kr.Markedet · 1996778.500 kr.Markedet · 1997760.508 kr.Markedet · 1998791.475 kr.Markedet · 1999864.308 kr.Markedet · 2000731.790 kr.Markedet · 2001672.105 kr.Markedet · 20021.908.536 kr.Markedet · 20031.220.515 kr.Markedet · 2004998.037 kr.Markedet · 20051.079.347 kr.Markedet · 20061.255.634 kr.Markedet · 20071.214.287 kr.Markedet · 20081.267.571 kr.Markedet · 20091.261.689 kr.Markedet · 20101.300.787 kr.Markedet · 20111.344.037 kr.Markedet · 20121.197.333 kr.Markedet · 20131.283.314 kr.Markedet · 20141.046.650 kr.Markedet · 20151.681.560 kr.Markedet · 20161.194.392 kr.Markedet · 20171.304.766 kr.Markedet · 20181.390.401 kr.Markedet · 20191.264.284 kr.Markedet · 20201.051.148 kr.Markedet · 20211.553.367 kr.Markedet · 20221.633.639 kr.Markedet · 20231.593.849 kr.Markedet · 20241.711.835 kr.Markedet · 20251.996.074 kr.Markedet · 20261.827.572 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 1994 · Alm. Salg
306.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
2.320.000 kr.
I dag · vores estimat
2.420.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg2.320.000 kr.
  • 1994feb.Solgt, familiehandel306.000 kr.
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Stranderød 10
6300 Gråsten		140 m²611 m20-11-20253.350.000 kr.23.929 kr./m²
Hvedemarken 54, Rinkenæs
6300 Gråsten		176 m²2,3 km21-09-20263.300.000 kr.18.750 kr./m²
Højmark 25, Rinkenæs
6300 Gråsten		175 m²2,4 km17-02-20251.700.000 kr.9.714 kr./m²
Kroløkke 4, Rinkenæs
6300 Gråsten		159 m²2,2 km29-02-20241.170.000 kr.7.358 kr./m²
Hvedemarken 123, Rinkenæs
6300 Gråsten		186 m²2,3 km10-02-20252.350.000 kr.12.634 kr./m²
Dalsmark 20, Rinkenæs
6300 Gråsten		186 m²2,5 km18-09-20251.295.000 kr.6.962 kr./m²
Kroløkke 3, Rinkenæs
6300 Gråsten		152 m²2,2 km23-06-2025975.000 kr.6.414 kr./m²
Kampen 8, Rinkenæs
6300 Gråsten		149 m²2,1 km31-08-20261.660.000 kr.11.141 kr./m²
Melskovvej 9, Tørsbøl
6300 Gråsten		173 m²3,4 km27-05-20252.675.000 kr.15.462 kr./m²
Højløkke 10, Rinkenæs
6300 Gråsten		192 m²2,6 km05-12-20242.450.000 kr.12.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden