Granhækken 13

Fritidshus · 32 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 998 m², 1 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.500 kr/m².1.424.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranhækken gns: 42.188 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+22,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.186.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,91 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1980feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kørvelsvej 15 4500 Nykøbing Sj	33 m²	173 m	16-10-2025	950.000 kr.	28.788 kr./m²
Stranderbovej 17 4500 Nykøbing Sj	34 m²	537 m	04-12-2023	2.387.500 kr.	70.221 kr./m²
Slåenhækken 15 4500 Nykøbing Sj	37 m²	244 m	16-11-2025	1.199.500 kr.	32.419 kr./m²
Ralstien 31 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,4 km	27-05-2024	1.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,6 km	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,6 km	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Skærbyvangen 31 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,1 km	01-05-2026	1.525.000 kr.	42.361 kr./m²
Uglevænget 3 4500 Nykøbing Sj	39 m²	387 m	29-11-2023	1.700.000 kr.	43.590 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	1,2 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Hugormevej 6 4500 Nykøbing Sj	39 m²	506 m	12-02-2026	2.150.000 kr.	55.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu