Prisvurdering · 6830 Nørre Nebel

Vesterhavsvej 191

Villa · 185 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 14.659 m², 9 værelser, opført i 1875, renoveret i 1980. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 14659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.529 kr/m².1.165.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 5.833 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.059 kr/m²-47,30 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1875-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)14659 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.488.194 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.542.920 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,47 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (villa)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 1999 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1980Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 289 6830 Nørre Nebel	236 m²	1,6 km	29-04-2026	1.080.000 kr.	4.576 kr./m²
Vesterhavsvej 10 6830 Nørre Nebel	120 m²	4,9 km	28-07-2024	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Egetoften 18, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	180 m²	1,2 km	25-09-2024	1.300.000 kr.	7.222 kr./m²
Mærskvej 5, Bork Mærsk 6830 Nørre Nebel	196 m²	2,1 km	09-11-2023	1.400.000 kr.	7.143 kr./m²
Gammelgabvej 30, Lønne 6830 Nørre Nebel	156 m²	1,7 km	09-04-2024	1.598.000 kr.	10.244 kr./m²
Egetoften 7, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	146 m²	1,3 km	01-07-2025	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Vesterlundvej 42 6830 Nørre Nebel	141 m²	1,2 km	07-07-2024	900.000 kr.	6.383 kr./m²
Borndalvej 10, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	149 m²	1,6 km	26-04-2025	980.000 kr.	6.577 kr./m²
Egetoften 14, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	134 m²	1,2 km	18-03-2025	1.075.000 kr.	8.022 kr./m²
Granstien 9, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	127 m²	1,6 km	28-08-2025	1.275.000 kr.	10.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu