Houmarken 3, Åstrup, 7130 Juelsminde — Villa · 260 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 5.477 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1990. Beliggende i Hedensted Kommune (7130). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 5477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.005 kr/m².2.531.500 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.048.812 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.786.332 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Ejerandel overdraget
1990Ombygning
1989majEjerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houmarken 5, Åstrup 7130 Juelsminde	198 m²	423 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	16.162 kr./m²
Pærgårdsvej 10, Sønderby 7130 Juelsminde	202 m²	1,5 km	07-10-2023	1.995.000 kr.	9.876 kr./m²
Kirkholmvej 19, As 7130 Juelsminde	263 m²	3,3 km	13-07-2024	4.495.000 kr.	17.091 kr./m²
Stourup Hældagervej 7, Stourup 7130 Juelsminde	180 m²	1,3 km	15-12-2025	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Nøttrupvej 3, As 7130 Juelsminde	275 m²	3,4 km	22-01-2025	2.950.000 kr.	10.727 kr./m²
Østrupvej 2, Glud 7130 Juelsminde	249 m²	3,6 km	09-01-2026	2.825.000 kr.	11.345 kr./m²
Pærgårdsvej 5, Sønderby 7130 Juelsminde	174 m²	1,6 km	04-12-2025	1.250.000 kr.	7.184 kr./m²
Glud Kirkevej 48, Glud 7130 Juelsminde	228 m²	3,5 km	01-08-2024	2.300.000 kr.	10.088 kr./m²
Åstrupvej 18, Åstrup 7130 Juelsminde	154 m²	1,3 km	18-04-2024	1.800.000 kr.	11.688 kr./m²
Østermarksvej 11, Rårup 7130 Juelsminde	167 m²	1,9 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	12.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu