Tousvej 79A, 8230 Åbyhøj — Rækkehus · 286 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 286 m², grund på 686 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.346 kr/m².4.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTousvej gns: 32.842 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+91%). Justering på basis-pris: -13.7%-13,70 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering7.194.096 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 6.675.700 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2009jan.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kresten Kolds Vej 78A 8230 Åbyhøj	152 m²	416 m	02-09-2025	5.225.000 kr.	34.375 kr./m²
Søren Madsens Gang 8 8230 Åbyhøj	145 m²	429 m	06-06-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Åbyvænget 4 8230 Åbyhøj	147 m²	581 m	02-07-2025	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²
Thomas Thaarups Parken 12 8230 Åbyhøj	147 m²	769 m	26-08-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Yrsavej 32 8230 Åbyhøj	156 m²	1,2 km	25-06-2025	5.325.000 kr.	34.135 kr./m²
Silkeborgvej 227 8230 Åbyhøj	150 m²	1,3 km	04-12-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu