Fornæsvej 18

Villa · 258 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 1.185 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.161.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.336 kr/m².10.606.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFornæsvej gns: 36.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-28,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Prisstigning 308% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering11.507.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,55 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 10.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.507.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte10.800.000 kr.
2016Ombygning
2004jun.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	21 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Lerbækvej 18 8240 Risskov	252 m²	718 m	05-11-2024	9.500.000 kr.	37.698 kr./m²
Esbyvej 13 8240 Risskov	232 m²	200 m	15-05-2025	11.200.000 kr.	48.276 kr./m²
Skolesvinget 5 8240 Risskov	283 m²	242 m	26-04-2025	9.648.000 kr.	34.092 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	641 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Askvej 3 8240 Risskov	245 m²	854 m	06-05-2025	8.900.000 kr.	36.327 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	780 m	31-08-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	780 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	1,1 km	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	235 m²	669 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	25.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu