Prisvurdering · 8260 Viby J

Rolfsgade 13

Villa · 130 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 493 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 493 m²
Udestue: 4 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.257 kr/m².8.360.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolfsgade gns: 59.909 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²+58,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.518.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+330,25 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.518.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2017dec.Solgt, andet1.980.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	39 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	254 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	262 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Vermundsgade 29 8260 Viby J	135 m²	71 m	25-08-2025	10.960.000 kr.	81.185 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	255 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	132 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Bøgevej 4 8260 Viby J	129 m²	409 m	17-07-2026	8.100.000 kr.	62.791 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	291 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	565 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	185 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu